多伦多独立屋9月成交量暴涨28.9%！成交价上涨4.1%！

大多伦多地区2019年9月现房销售报告新鲜出炉！现房销售量已经连续5个月增长！

各类物业的成交量最少都有15.1%的增长，成交价最少也有4.1%的涨幅，这个秋天多伦多房地产市场体感温度有点高！

继2019年8月份后，大多伦多地区无管理费物业9月份又领跑，独立屋销量以28.9%的涨幅领跑各类物业，大多伦多房地产市场这个秋天不太冷！

2019年10月3日多伦多地产局主席Michael Collins公布了2019年9月最新大多伦多地区现房销售报告。

报告中显示2019年9月的物业成交量为7,825套，同比2018年9月的成交量飞涨了22.0%！

非常值得注意的是：

2019年9月的成交量数据显示独立屋销量同比去年9月增长22.9%，同时2019年8月的独立屋销量同比去年8月增长21.3%，2019年7月的独立屋销量同比去年7月增长29.7%。

半独立屋成交量同比去年增长15.1%

联排别墅成交量同比去年增长21.8%

而共管类公寓类物业成交量仅增长15.9%

无管理费物业连续3个月领跑大多伦多地区物业成交量增长！

2019年9月新上市房屋数量同比与去年下降1.9%。

2019年9月上市但未在本月卖出的物业数量同比2018年9月下降了14.1%，平均卖出所用时间为23天，同比2018年9月缩短了3天。

2019年9月的物业平均成交价为$843,115加元，同比去年9月增长了5.8%。

大多伦多地区2019年9月各类现房物业的成交均价同比去年9月均呈增长态势，共管类公寓平均成交价同比去年增长4.2%，联排别墅成交价同比去年增长6.8%，半独立屋成交价同比去年增长5.1%，独立屋成交价同比去年增长4.1%。

比较前几个月的多伦多房地产销售报告可以看出，市场已经悄悄向Freehold物业为主导转换，无管理费物业的成交价涨幅已经超过紧凑型共管类物业。

之前只看2019年5月份大多伦多地区物业成交量暴涨18.9%，还不能给大家太直观的判断，紧接着6月份成交量上涨15.9%，7月份成交量又飞涨24.3%，8月份成交量又上涨13.4%份，9月份成交量又上涨22.0%。连着五个月两位数的成交量增长不难看出大多伦多地区现房市场已经回暖，虽然贷款压力测试还在继续对房价起着控制作用，但是不断增长的人口涌入对住房的市场需求依然表现非常强烈。

连续几个月独立屋销量增长远超共管类物业，且独立屋成交价增幅今年首次反超共管类物业，也值得我们的注意和思考。