前联邦财政部长莫尔诺（Bill Morneau）日前在接受加拿大广播公司（CBC）的采访时警告，第二波疫情的严重程度超过预期，联邦财政将受到更大的压力，因此加拿大人必须做好心理准备，迎接更加艰难的时期。

加拿大《国家邮报》（National Post）周一的报道说，各级政府官员们正全力以赴应对COVID-19卷土重来，第二波疫情无疑将使得经济放缓。当加拿大人整体消费信心首次滑落时，但对房地产市场的信心仍在持续增长。

据民调公司Nanos Research Group最近所进行的一项调查，约有45％的加拿大受访者认为，在未来六个月内，他们附近社区的房地产价值将增值，这是自3月中旬以来最大的比例，与此同时，只有13％的人相信房价会下降，这也是同期的最低水平。

（BENEDEK VIA GETTY IMAGES）

Nanos Research每周都会对250名加拿大人进行调查，以了解他们对个人理财、工作保障以及对经济和房地产价格的看法。 彭博社发布了1,000个回复的四周滚动平均值，其中房地产前景是过去一个月中唯一出现改善的部分。

尽管总体而言，加拿大人的消费信心在10月份有所下降，但在月底出现了小幅反弹，结束了连续四个星期的下滑。

房地产业一枝独秀

过去几个月来，当加拿大经济哀鸿遍野之时，房地产市场却是一枝独秀，成为经济的一个持续的亮点。

加拿大房地产协会（CREA）月中公布的数据称，今年9月全国房屋销量和房价双双上涨，其中房屋销售量同比上涨45.6%，创下本月交易量的历史记录。9月份全国平均房价已经突破60万大关，达到$604,000，同比上升了17.5%。

另外一个重要数据，也即衡量市场平衡的比率——房屋销售与新上市物业的比例SNL（sales-to-new listings ratio）达到了20年来的最高水平，这表明住房需求远远超过了供应，现在的市场完全属于卖方市场，房价短期内也很难降下来。

经济学家和业内人士分析认为，历史上较低的利率，加上疫情之下人们在家工作，在供应有限的市场中产生了强劲的需求，使加拿大许多市场的价格创下历史新高。

CMHC误判市场？

在疫情开始严重的5月份，联邦房屋监管机构加拿大按揭与住房公司CMHC（Canada Mortgage and Housing Corp）曾经发出警告说，如果疫情继续拖累GDP增长，那么未来12个月加拿大房价将下跌9％至18％。

加拿大《金融邮报》的一篇专栏文章作者诙谐地说，事实证明，要使加拿大的房地产市场不景气，可能需要的不仅仅是流行病。因此若要对CMHC的说法进行修正，那么至少到现在为止，这个情况肯定还没有发生。

加拿大《赫芬顿邮报》的作者更不客气，直言CMHC在预测中犯了错误：他们仍然只用自己的套路来思考问题，还是用老一套的方法，比如研究失业率，家庭债务水平，工资水平，按揭贷款率...

虽然这些都是房价变化的“基本要素”，但加拿大人正在寻找其它东西。他们看到了我们金融体系的阴暗现实，今年春天加拿大银行在那里启动了“量化宽松”计划，说白了就是大量印钞，然后用于购买政府和其它种类的债务。

这样一来的结果就降低了利率，使联邦政府在大流行期间更加能够负担得起令人眼花缭乱的赤字，与此同时还降低了买家的按揭贷款利率。

显而易见，满足所有需求的一个明显原因是如今对买家特别有利的按揭利率。为了在不确定的时期保持经济稳定，加拿大银行已使获得大量贷款变得越来越容易，购房者也很乐意利用这一机会。

根据加拿大按揭专业人士协会（Mortgage Professionals Canada）的最新调查，COVID-19大流行显然激发了人们对更多空间的渴望。

计划在未来几年内搬家的房主中，约有12％的人表示，在家中工作使他们希望住房更宽敞一些。调查也显示，很少有加拿大人后悔成为房主，实际上他们对按揭贷款的满意度也比过去更高。

另外由地产经纪公司Remax进行的调查也发现，有32％加拿大人不想再居住在城市，希望搬到郊区或小镇居住。有33％人希望拥有更多居住空间，44％人希望拥有阳台或游泳池的物业。

调查还显示，48％受访者表示，希望所居住的社区附近有大片的绿色空间。也有同样比例的受访者说，希望居住在靠近医院或诊所的物业。

https://www.huffingtonpost.ca/entry/house-prices-quantitative-easing-government-spending_ca_5f9d9279c5b616c2f315323d?utm_hp_ref=ca-news）