楼市复苏重大利好，按揭利率再次下调

疫情爆发高峰的4、5月，楼市表现不尽人意。“崩盘”、“腰斩”的强烈唱空派又重出江湖。尽管非常时期，楼市投资确实需要慎之又慎，但现在回过头来看，楼市的内生动力之强有点出乎意料。

由于央行“放水”及时，GTA楼市在经历了一个幅度不算很大的V型反转后，又开始步入上升通道。

央行的降息预期提振投资者信心，而各大银行则干脆调低按揭利率，这给楼市价值中枢的稳定提供了更坚实的保障。

最新新闻披露，RBC（皇家银行）日前宣布再次下调按揭贷款利率。

其中固定利率下调情况为：

1yr: 2.89% to 2.74%

2yr: 2.54% to 2.39%

3yr: 2.64% to 2.49%

4yr: 2.69% to 2.54%

5yr: 2.89% to 2.59%

7yr: 3.39% to 3.24%

浮动利率下调情况为：

5yr closed: 2.40% to 2.25% (Prime – 0.20%)

此外，CIBC（帝国银行）也将两个年份的固定利率进行下调：

5yr fixed: 2.82% to 2.57%

7yr fixed: 3.07% to 2.99%

在降息预期下，大银行降低按揭贷款利率也可谓是顺势而为。有评论者认为，现在银行应该可以做到non-insured，3、4、5年 fixed @2.15%，5年variable @ 2.05%。按照这样一个趋势，未来还可以期待银行按揭利率再次下降。

这无疑给疫情中的楼市打了一针强心剂，对市场信心恢复有很大的助益。种种迹象表明，6月GTA楼市很大概率已进入量价齐升的上升通道，且由于银行的强力支持，在接下来的7、8月GTA楼市的表现应该也不会太差。

但这是否意味着楼市投资者可以高枕无忧了吗？也未必。

本公众号此前分析，随着CERB两个月后的停发，以及银行暂缓按揭贷款的截止日期临近，一部分房主会面临较大的财务压力，甚至导致房屋断供而进入法拍程序。这种情况不得不防。

同时，加美边境终将开放，面对旁边这么大的一个火药桶，加拿大抗疫形势仍然严峻。一旦疫情反复，对本地楼市而言同样是一个重击。

因此，不能否定目前楼市超出预期的强势，但也不能对未来可能的风险视而不见。