免费发布广告
当前位置:首页 全部新闻 加国盘点加国各地为30年与25年期房贷支付的利息金额

盘点加国各地为30年与25年期房贷支付的利息金额

  • 2024-05-23 9:56:40
  • 来源:
  • 编辑:佚名
  • 0
  • 0

对于决定买房的业主来说,选择房贷是买房过程中的重中之重。在加拿大,25年的摊销期较为普遍。然而,由于过去几年利率上涨,30年的摊销期更受欢迎。

从2024年8月1日开始,首次购房且有保险的贷款人在购买新建房屋时将被允许选取30年的摊销期。但即使不是首次购房者,仍然可以通过支付至少20%的首付或无保险贷款的方式获得30年房贷。

二者哪个更好?为了了解30年房贷和25年房贷之间利息支付的差异,Zoocasa计算了加拿大20个城市的平均月供,并比较了在每个城市中25年房贷和30年房贷的利息总额。

房贷的计算假设固定利率为4.79%,首付款为20%,并使用了加拿大房地产协会于2024年3月提供的最新基准价格。

当然,无论是哪种房贷期限,购买的房屋越贵,房贷就越多——解释了为何温哥华和多伦多的月供是加拿大最高的。

温哥华2024年3月的基准价格为$119.68万元,为全国最高,总房贷金额为$95.74万元。对于25年房贷,温哥华的业主的月供为$6818元,总计需在房贷的生命周期内支付$84.87万元的利息;而对于30年房贷,业主的月供为$6238元,总计需在房贷的生命周期内支付$104.89万元的利息——这意味着25年房贷和30年房贷之间的利息支付相差$20万元。

盘点加国各地为30年与25年期房贷支付的利息金额

盘点加国各地为30年与25年期房贷支付的利息金额

多伦多的业主在25年房贷和30年房贷的利息支付上也有类似的巨大差距。多伦多的基准价格为$111.36万元,业主的月供为$6344元,25年房贷的利息总计为$78.97万元。而30年房贷的月供将低于25年房贷,每月为$5804元,但房贷期间将额外支付$18.63万元的利息。

其他25年房贷和30年房贷利息支付差额超过$12.5万元的城市包括Hamilton-Burlington、维多利亚和Guelph地区。

即使在加拿大最实惠的城市,25年房贷和30年房贷的利息支付差额也相当大。以Regina为例,其基准价格为$31.31万元。对于25年房贷,Regina的业主每月支付$1784元的房贷,而对于30年房贷,他们每月的房贷支付额将减少$152元,为$1632元。然而,选择25年房贷将比选择30年房贷减少$52370元的总利息支付额——这进一步说明了在选择房贷期限时仔细考虑的重要性,无论你在哪个城市购买房产。

房贷的其他因素,例如固定还是浮动利率房贷、合同期限也很重要。当加拿大人选择看固定房贷利率时,他们通常选择锁定期限长达5年的合同,即合同在续约之前有效的时间长度。

根据加拿大最大的金融机构Desjardins,加拿大应引入更多更长续约期限的房贷,例如10年期的选项,这样有助于减轻家庭在利率上涨后续约时面临的“冲击”。

目前,加拿大房贷市场主要由期限较短的房贷合同主导,这些合同在5年或更短时间后续约。这与美国形成了鲜明对比——在美国,30年期房贷很普遍。

盘点加国各地为30年与25年期房贷支付的利息金额

Desjardins的专家们表示,在全球借款成本普遍飙升的情况下,加拿大人用于偿还债务的收入比很多其他国家都要大。

报告称,较短期限的房贷之所以在加拿大普遍存在,部分原因是在疫情爆发前的40年里,利率持续下降。

加拿大央行表示,自2022年初以来,约一半的未偿房贷已经以更高的利率续约。在疫情前,央行已经开始探讨房贷改革的问题,但这一举措曾一度停滞,现在又被人们重新考虑。

免责声明:本网发布新闻仅为传播即时消息为目的,不确保内容准确或真实性,文章也不代表本网立场。如文章有错误或版权问题,请联系我们修改或删除。联系邮箱:info@idomedia.ca


赞(0)

网友留言评论

2条评论
 
文明上网 礼貌发帖 0/300
声明:频道所载文章、图片、数据等内容以及相关文章评论纯属个人观点和网友自行上传,并不代表本站立场。如发现有违法信息或侵权行为,请留言或直接与本站管理员联系,我们将在收到您的信息后24小时内作出删除处理。