让普通家庭买得起房 加拿大需新建580万套房

最新报告称，到2030年加拿大需要新建580万套住房，以助降低平均住房成本，众多家庭才可能买得起房，不会因为要把40%以上的可支配收入用于住房而望房兴叹。

加拿大房贷及住房公司（CMHC）6月23日发布的报告警示，580万套远远超过了目前2030年建设230万套新房的预计，这意味着新房的建造量要比目前的水平增加1倍多。

“房地产行业必须发生巨大的转变。”CMHC副首席经济师阿莱德·爱沃思（Aled ab Iorwerth）说，需要“全力以赴”来增加全国的住房库存。

房价虽下跌 仍比两年前高50%

虽然在利率和借贷成本急剧上升之下，全国房价开始下跌，但仍比两年前至少高出50%。截至5月，加拿大普通住宅的价格高达82万2,900元，温哥华和多伦多地区的房价更是在100万元以上。

“如果大城市的住房成本得不到控制，存在非常重大的经济风险。” 爱沃思说，“吸引技术工人甚至高技术工人到这些城市变得越来越困难，因为（生活在）这些城市真地难以负担。”

房价上涨的原因

CMHC、联邦政府和房地产行业大多数人认为，住房短缺是导致房价上涨的主要原因。但一些经济学家和住房倡导者认为，房价上涨是由于其他因素，例如持续的低利率和房地产投资者的涌入。

基于2003年和2004年在住房可负担性，当时普通家庭把大约35%的税后收入用于住房。此后，这一比例在全国已攀升至近50%；安省为56%，卑诗省58%。

若要使家庭负担能力恢复到2003年和2004年的水平，CMHC表示，580万套新住房中的大部分，需要落户于安省和卑诗省，住房成本才可能大大降低。

“恢复这些省份的住房负担能力水平，意味着把住房成本降低1/4到2/5。”魁北克省也需要增建住房，但CMHC表示，其他省份的平均家庭收入在很大程度上仍然可以负担得起买房。

可负担房价目标

报告制定了到2030年被认为可负担得起的房价目标。例如，在安省，平均房价应为55万1,000元，这样普通家庭的住房成本是可负担得起的，低于家庭可支配收入的40%。去年，安省平均房价87万1,000元。

CMHC认为，成本降低并不意味着房主会看到他们的房屋价值下降。爱沃思举例说，把4栋价值数百万元的独立式屋重新开发成数百个公寓单元。这将促成平均房价下降。 “这不一定意味着任何人都会失去他们的住房价值。”

如果经济增长显着放缓或经济长期收缩，报告称，需要的住房会更少。目前，固定房贷的成本在过去12个月翻了一倍，购房者的需求已经下降。

随着加拿大央行一路加息以遏制通胀，人们担心会引发经济衰退。预计，面对劳动力和材料短缺造成的建筑成本飙升，建筑商将放缓或取消住房开发。

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